Болгария

В настоящее время недвижимость в Болгарии пользуется чрезмерно высоким спросом у российских граждан. Подобное увеличение интереса вызвано рядом объективных факторов. Если рассматривать, к примеру, Болгарию с позиций рентабельности инвестирования в недвижимость, политической и экономической стабильность, возможных рисков, а также стоимости и сложности процедуры покупки, то можно выделить несколько преимуществ, благодаря которым страна на сегодняшний день пользуется крайне высокой популярность в части вложения капитала, а именно:

1. В стране отсутствуют серьезные адаптационные барьеры для русскоязычных граждан. Болгары традиционно доброжелательно относятся к русскоязычным гражданам.

2. Цена на недвижимость в Болгарии самая низкая в Европе, что в свою очередь выделяет Болгарию из числа других европейских стран: примерные цены с учетом финансового кризиса за кв. м. колеблются от 800 до 2500 Евро. Цена за кв. м. на земельные участки: 8-15 евро, при покупке земли без проведения процедуры получения разрешения на застройку., 40-80 евро при наличии разрешения на застройку. Себестоимость строительства с полной отделкой составляет 500 евро за кв. м.

Цены многократно уступают стоимости курортного жилья в средиземноморье - скажем, в Испании, в Италии или на Кипре. Сегодня уровень цены на недвижимость вполне доступны для российского покупателя со средним достатком. Вы можете выбрать апартаменты в новостройках, которые будут находиться на самом побережье с отличным видом на море, при меньшей цене, чем квартира в Екатеринбурге, причем не в центре города. Поэтому покупатель с бюджетом, намного меньшим, нежели который потребуется в Екатеринбурге, может приобрести комфортабельное жилье для постоянного проживания или отдыха, также с целью дальнейшей перепродажи, или сдачи в аренду.

Ни для кого не является секретом - всего через несколько лет в большей части болгарская недвижимость стремительно взлетит в цене. А потому те, кто успел обзавестись здесь виллой или апартаментами, даже в среднесрочной перспективе смогут продать свой личный уголок в курортном раю в 1,5-2 раза дороже.

3. После долгих лет стагнации, восточноевропейские страны создают новую инфраструктуру с помощью постепенного вступления в Европейский союз. С 1 января 2007 г. Республика Болгария присоединилась к Европейскому союзу, что в свою очередь вызвало рост экономики и развитие рынка недвижимости. По прогнозам специалистов, рост цен на недвижимость составляет 15-20 % в год.

4. Сам факт вступления в европейское содружество определяет дальнейшую рентабельность капиталовложений. Это вызвано тем, что инфраструктура вступающих в ЕС стран развивается высокими темпами и в скором будущем данные государства станут странами европейского уровня во всех смыслах этого слова, включая цену на недвижимость.

5. Застройщиками предлагаются выгодные условия по рассрочкам и оплате, при сохранении высокого уровня качества. К тому же, очень часто сам же застройщик и организовывает коммерческую эксплуатацию жилых квартир в комплексе, что минимизирует участие собственника недвижимости в оформлении и подаче подотчетной документации в местные государственные органы.

Большинство объектов находятся на стадии строительства, причем цены на квартиры на этапе строительства дома гораздо ниже, чем квартиры в готовых для эксплуатации объектах. Помимо недвижимости для потребительских целей, достаточно широк спектр коммерческих объектов, а именно готовые для застройки земельные участки либо уже готовые котеджные поселки, гостиничные комплексы и т.п.

Первым и наиболее опытным представителем интересов российских граждан в Уральском регионе по вопросам выбора и покупки зарубежной недвижимости является риэлтерское агентство «Урал-эстэйт». Главной особенностью данной компании, выделяющих ее из числа местных посредников в области приобретения зарубежной недвижимости, является то, что она работает напрямую с застройщиками либо зарубежным агентством – представителем застройщика. Соответственно, цены у «Урал-эстэйт» на зарубежные объекты аналогичны ценам болгарских застройщиков, что резко сокращает расходы на приобретение объектов российским гражданам.

Рассматривая вопросы надежности и чистоты проводимых сделок, можно сказать, что у нас в регионе таким гарантом выступает Свердловская областная экономическая коллегия адвокатов, которая, работая совместно с «Урал-эстэйт», имеет эксклюзивные соглашения с наиболее авторитетной и крупной болгарской компанией в сфере недвижимости – "DAO Real" o.o.d., при поддержке местных адвокатских образований.

Участие «Урал-эстэйт» и Свердловской областной экономической коллегии адвокатов в сопровождении инвестиций в Болгарию в форме приобретения потребительской либо коммерческой недвижимости делает вложения российских инвесторов наиболее выгодными и абсолютно безопасными.