Хорватия

В настоящее время недвижимость в Хорватии пользуется крайне высоким спросом у российских граждан. Подобное увеличение интереса вызвано рядом объективных факторов. Сочетание уникальной, для современного мира, экологической чистоты и природной красоты с политической стабильностью и активной динамикой экономического развития, ставят Хорватию на одно из первых мест среди европейских стран по рентабельности инвестирования.

Порядок инвестирования иностранного капитала в Республике Хорватия установлен Законом о коммерческих обществах, Законом о стимулировании инвестиций и рядом других нормативных актов. Иностранный инвестор находится в одинаковых условиях с резидентом. Он получает право и на дополнительные гарантии, которые даются и местным предпринимателям. В Конституции Хорватии утверждено, что права, полученные при инвестиции капитала, не будут ущемляться законом или другими законодательными актами, и гарантируется свободный вывоз прибыли и вложенного капитала из страны по завершению инвестирования.

Если рассматривать вопросы вложения капитала в недвижимость, то цена на квадратный метр не сильно отличается от цены в Екатеринбурге. Примерные цены с учетом финансового кризиса составляют от 1800 до 3500 Евро за кв. м. Цены многократно уступают стоимости курортного жилья в средиземноморье - скажем, в Испании, в Италии или на Кипре. Сегодня уровень цен на недвижимость вполне доступен российскому покупателю со средним достатком. Можно выбрать апартаменты в новостройках, которые будут находиться на самом побережье с отличным видом на море, при меньшей цене, чем квартира в Екатеринбурге. Застройщиками предлагаются весьма выгодные условия по рассрочкам и оплате, при сохранении высокого уровня качества строительства. К тому же, очень часто сам же застройщик и организовывает коммерческую эксплуатацию жилых квартир в комплексе, что минимизирует участие собственника недвижимости в оформлении и подаче подотчетной документации в местные государственные органы.

Большинство объектов находятся на стадии строительства, причем цены на квартиры на этапе строительства дома гораздо ниже, чем квартиры в готовых для эксплуатации объектах. Помимо недвижимости для потребительских целей, достаточно широк спектр коммерческих объектов, а именно готовые для застройки земельные участки либо уже готовые котеджные поселки, гостиничные комплексы и т.п.

Большую роль в привлекательности инвестиционного климата именно в Хорватии играет относительно мягкое законодательство и щадящие налоговые ставки. В Хорватии, к примеру, нет ежегодного налога на недвижимость, включая землю - все налоги, пошлины, регистрационные сборы, связанные с приобретением недвижимости, платятся ее покупателем один раз и составляют 2-10%% от суммы сделки.

Первым и наиболее опытным представителем интересов российских граждан в Уральском регионе по вопросам выбора и покупки зарубежной недвижимости в том числе хорватской, является риэлтерское агентство «Урал-эстэйт». Главной особенностью данной компании, выделяющих ее из числа местных посредников в области приобретения зарубежной недвижимости, является то, что она работает напрямую с застройщиками либо зарубежным агентством – представителем застройщика. Соответственно, цены у «Урал-эстэйт» на зарубежные объекты аналогичны ценам местных хорватских компаний, что резко сокращает расходы на приобретение объектов российскими гражданами.

Рассматривая вопросы надежности и чистоты проводимых сделок, можно сказать, что у нас в регионе таким гарантом выступает Свердловская областная экономическая коллегия адвокатов, которая, работая совместно с «Урал-эстэйт», имеет эксклюзивные соглашения с наиболее крупной и авторитетной компанией в сфере хорватской недвижимости – ?BILISKOV Nekretnine│ d.o.o, при поддержке местных адвокатских образований.

Участие «Урал-эстэйт» и Свердловской областной экономической коллегии адвокатов в сопровождении сделок с зарубежной недвижимостью, а также сопровождение различного уровня инвестиционных проектов в Хорватии обеспечивает высокий уровень удовлетворения спроса потенциальных покупателей и инвесторов, а также дает гарантию безопасности вложений.