Написать письмоГлавнаяКарта сайта

+7 (343) 371-64-52

Тел. +7 (343) 371-57-49

Со знанием дела

Экономическая коллегия адвокатов – профессиональное независимое адвокатское объединение, специализирующееся на оказании юридической помощи в сфере экономической деятельности.

Наши телефоны:
+7 (343) 371-57-49
+7 (343) 371-64-52
+7 (343) 371-57-64
+7 (343) 371-59-50

Оспаривание кадастровой оценки станет бессрочно.

28 Декабря 2009 г.

В декабре депутаты Госдумы планируют рассмотреть во втором чтении законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и другие законодательные акты Российской Федерации". Готовясь к очередным слушаниям, законопроект претерпел изменения. В частности, предложено убрать нижнюю границу периодичности проведения кадастровой оценки. Сегодня государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Оспорить ее, если расчеты произведены неверно, практически невозможно. Суды не могут заставить муниципальные власти провести ее дополнительно, поскольку законодательство запрещает проводить ее чаще одного раза в три года. Между тем вопрос кадастровой оценки в последнее время стоит особенно остро, причем как для бизнеса, так и для граждан, поскольку налог на землю насчитывается исходя из ее кадастровой стоимости. Более того, после введения налога на недвижимость от кадастровой оценки будет зависеть и этот налог.

При этом кадастровая стоимость земельных участков используется не только для целей налогообложения. Она предназначена для оценки всей земельной собственности в целях совершенствования территориально-экономического зонирования, обеспечения всех видов рыночных операций с землей, создания и развития земельного фондового рынка. В частности, кадастровая стоимость используется при определении цены выкупа земельных участков, причем как находящихся в государственной или муниципальной собственности, - для нужд граждан и бизнеса, так и частной собственности - для нужд государства.

Если поправки будут приняты, кадастровая стоимость сможет изменяться как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от рыночных условий. Пересчет кадастровой стоимости земельных участков будет производиться по мере обращения граждан в суды.

Однако, если кадастровую оценку будут проводить по несколько раз в год, то у многих компаний, могут возникнуть трудности с планированием своего бюджета. Исключение нижней границы периодичности проведения кадастровой оценки повлечет за собой неизбежное увеличение налогового бремени, поскольку на практике, как правило, изменения кадастровой стоимости происходят в большую сторону.