Процедура приобретения недвижимости

Законодательство Болгарии разрешает приобретение жилой и коммерческой недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами, ограничение распространяется только на покупку земли. Согласно болгарскому законодательству, при покупке квартиры на собственника оформляется часть земли, которая относится к квартире. Оформляется именно «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв.м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем. Но данное оформление носит чисто условный характер.

Продажа земли и лесов иностранцам запрещена. Данное ограничение распространяется как на сельскохозяйственные земли, так и на участки под строительство. Однако разрешено приобретение земельного участка на юридическое лицо, в котором доля болгарского от 1%, к нему приравнивается юридическое лицо учрежденное в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные лица. Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Перед совершением сделки нотариусу представляется выписка из регистра о «чистоте» объекта и государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. В выписке отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, а так же подтверждается принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный Реестр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом нотариальном акте. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже государственной (налоговой) оценки стоимости объекта. Данная стоимость устанавливается актом оценки, выдаваемый территориальной налоговой службой. Исходя из продажной цены, определяется размер госпошлины по сделке и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4% от стоимости указанной в контракте.

Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость: нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.