Процедура приобретение недвижимости

Под недвижимостью в частной собственности в Чехии подразумевают недвижимое имущество, неразрывно связанное с землей прочным фундаментом (дом, квартира), либо является таковой (земля). Закон разделяет физические и юридические лица на две группы – местные и иностранные.

Местные лица:

- физическое лицо с постоянным местом жительства в ЧР и ЕС;

- юридическое лицо зарегистрированное в ЧР.

Местные лица могут в ЧР приобретать недвижимое имущество (т.е. получить недвижимое имущество в частную собственность) любым законным способом.

Иностранец:

- физическое лицо, которое не имеет ПМЖ на территории ЧР;

- юридическое лицо, которое не имеет местопребывание в ЧР.

Иностранец может в Чехии приобретать недвижимое имущество только несколькими способами, перечисленными в ┐ 17 валютного закона. Например: (1) получить недвижимое имущество в наследство; (2) если недвижимое имущество приобретается в общее имущество супругов, только один из которых иностранец; (3)если иностранец недвижимое имущество приобретает от своего супруга, родителей или прародителей.

Иностранцы с другим видом проживания на территории ЧР недвижимые имущества покупать не могут. В подавляющем большинстве они покупают недвижимость на свои чешские фирмы.

О покупке дома или квартиры заключается договор купли-продажи между продающим и покупающим в письменной форме. Покупающий не станет владельцем дома или квартиры в момент подписания договора купли-продажи, но станет им только после официальной записи (вкладывания) права на частную собственность из договора купли-продажи в кадастр недвижимостей. Это необходимо помнить при заключении договора купли-продажи, прежде всего с учётом платежа покупной цены.

Весь процесс записи вкладывания права на собственность к недвижимости согласно договору купли-продажи может с учетом местных условий длиться 1-2 месяца. После того, как покупатель записан в кадастр недвижимостей как владелец, он можете попросить сделать выписку с кадастра недвижимостей, которая будет являться документом о том, что он действительно являетесь владельцем недвижимости. Выписка с кадастра недвижимостей может понадобиться при переговорах в учреждениях. Получить ее может любое лицо

При продаже и покупке недвижимости платится налог за перевод недвижимости. Этот налог платит продающий, покупающий в этом случае является поручителем. Он составляет 3% либо от стоимости отраженной в договоре купли-продажи, либо от стоимости оценки продаваемой недвижимости, в зависимости от того, какая цена является более высокой. Оценку уполномочены делать только сертифицированные специалисты.

Налог с перевода недвижимости по закону должен заплатить продавец недвижимости, но покупатель при этом выступает перед государством его гарантом. Иными словами, если продавец не заплатил данный налог в установленное время, взиматься он будет с покупателя. От уплаты данного налога освобождены первые продажи жилых новостроек, в том числе, и не прошедших госприемку. Таким образом, государство поддерживает строительство жилого фонда. Одним из способов, как избежать налога с перевода недвижимости, является продажа не самого объекта, а юридического лица, на которое объект оформлен. В этом случае перехода прав собственности на сам объект недвижимости не происходит, кроме этого, данный способ продажи в некоторых случаях является и более быстрым. Безусловно, такой способ продажи приемлем далеко не для всех потенциальных покупателей.

Напомним, что в настоящее время иностранец как физическое лицо может приобрести недвижимость в Чехии только при наличии у него ПМЖ. Учитывая этот факт, подавляющее большинство иностранцев приобретают недвижимость не на себя лично, а на юридическое лицо, и освобождение от налога с прибыли на такие сделки не распространяется.